馬文是曾經(jīng)受“蟑螂”引起的“使茲克病毒”感染的小孩幸存者之一，如今已長大成人。隨著其住所附近一些人士的失蹤，馬文越來越開始相信這種變種昆蟲又已重返并肆虐人間。為了求生，為了保護(hù)家人和所愛的人，馬文雖重病纏身無法離家，卻要先發(fā)制人消滅這種可怕的生物。

　　自從富人沈昂買下亦商別墅B區(qū)32號時(shí)，他便飽受各種離奇怪異事件所困擾，最終導(dǎo)致精神失常，并對家人和醫(yī)生宣稱這幢別墅里有鬼出沒。沈昂的妻子高雨彤（鄧紫衣 飾）對這一說法難以置信，她約上好友麥克（TAE 飾）來到亦商別墅，在房地產(chǎn)中介丁先生的引領(lǐng)下走入了這幢已被封閉良久的豪宅。屋內(nèi)陰森凄涼，令人不寒而栗。及至夜晚，更有許多奇怪的聲音和事件困擾著雨彤，而且情況愈演愈烈。為了查明真相，麥克用隨身攜帶的攝像機(jī)真實(shí)記錄下白天和夜晚發(fā)生的一切……
　　本片號稱偽紀(jì)錄恐怖片《鬼影實(shí)錄》的亞洲版，由中國最具傳奇色彩的編劇張二參與劇本創(chuàng)作，這也是他繼《異度公寓》以來推出的又一經(jīng)典巨作。